Europa podría crear hasta 230 millones de viviendas mediante la transformación de antiguos suelos industriales e infraestructurales infrautilizados, según un informe de Arup. El estudio plantea la regeneración urbana como una alternativa sostenible al modelo tradicional de expansión, basada en el aprovechamiento de terrenos ya desarrollados y con infraestructuras existentes.
Según el análisis, este enfoque permitiría ampliar la oferta residencial sin recurrir a la ocupación de nuevo suelo. La reutilización de terrenos previamente urbanizados se plantea así como una vía para dar respuesta a la demanda de vivienda a partir de espacios que ya cuentan con servicios e infraestructuras.
Más allá del componente residencial, el informe señala que este tipo de actuaciones contribuiría a reducir emisiones, reactivar áreas degradadas y atraer nueva inversión. La regeneración de estos ámbitos se vincula, por tanto, a objetivos tanto urbanísticos como medioambientales y económicos.
El estudio cita proyectos como King’s Cross, en Londres, 22@ en Barcelona o Madrid Nuevo Norte como ejemplos del potencial de este modelo. Estas actuaciones ilustran cómo la transformación de suelos estratégicos puede impulsar ciudades más sostenibles y competitivas, según el enfoque planteado por Arup.
El informe también apunta a las condiciones necesarias para acelerar este tipo de desarrollos. Entre ellas figuran unos marcos regulatorios más ágiles, fórmulas de colaboración público-privada y soluciones que faciliten la descontaminación y puesta en valor de los suelos afectados.
Estos factores, según el documento, resultan determinantes para que la regeneración urbana pueda desplegarse a gran escala. La combinación de instrumentos normativos, financiación y capacidad técnica para recuperar terrenos contaminados se plantea como el marco en el que este modelo podría contribuir a la creación de vivienda en el conjunto del continente.