Transacción en el segmento oficinas que dará lugar a más de 100 viviendas en la capital. Conren Tramway ha comprado a Telefónica un inmueble de oficinas ubicado el número 5 de la calle Batalla del Salado, en Madrid, con el objetivo de convertir el activo en un establecimiento de apartamentos de alquiler de media estancia.
El edificio cuenta con 8.100 metros cuadrados distribuidos en cuatro plantas sobre rasante y se encuentra ubicado en el cruce entre la calle Batalla del Salado y la Calle Delicias, a un paso de la estación de Atocha. Además, la zona se encuentra muy cerca del barrio de oficinas de Méndez Álvaro, del parque del Retiro y del Museo Reina Sofia de Madrid. Además, el inmueble dispone de buena conectividad, con 7 paradas de bus y metro (Palos de la Frontera y Estación del Arte) en las inmediaciones.
El proyecto de Batalla del Salado 5 contará con más de 100 viviendas, zonas comunes que incluyen terrazas de gran tamaño, piscina, gimnasio y espacios para micro movilidad, así como servicios específicos para personas que se desplazan varios meses a Madrid, como conserjería, zona de coworking, limpieza semanal y actividades deportivas y sociales para los inquilinos. El edificio cumplirá también con altos estándares medioambientales.
CT gestionará este inmueble con su propia gestora, Archie Living, que opera el mayor edificio de media estancia en Barcelona, con un total de 108 apartamentos desde principios de 2023.
La operación inicial se ha estructurado mediante un sale & leaseback con Telefónica. Mientras la operadora permanece en el edificio y se tramita la conversión a uso residencial, CT concretará el proyecto aplicando los principios de diseño y sostenibilidad de la firma.
En esta ocasión, la adquisición del inmueble ha sido financiada mediante un préstamo otorgado por BBVA. Para esta operación, CT ha contado con el apoyo de Variant Real Estate, de los asesores DLA Piper y Deloitte, del despacho de arquitectura Ortiz León y de la ingeniería Homu Project.
La adquisición supone la primera operación de CT en la capital, donde «esperamos cerrar otros proyectos en los próximos meses. La reconversión de oficinas de grado B y C en residencial en el centro y zonas aledañas es una tendencia en auge, a la que desde CT podemos contribuir con nuestra experiencia de proyectos innovadores en ambos segmentos», explica Pedro Hernández, Director de Inversiones de CT.
En Madrid, la firma va a desarrollar su segundo proyecto de apartamentos de media estancia. «Contamos con una ubicación envidiable, a 5 minutos a pie de los principales museos y zonas verdes. Vamos a replicar en la capital el éxito del modelo Archie Living en Barcelona con éste y otros inmuebles que encajen con nuestros criterios», añade Eloísa Aragonés, directora de Archie Living.
Archie Living, un modelo de negocio en plena expansión
Además de mantener la estrategia de inversión en el reposicionamiento de edificios de oficinas y en la promoción de desarrollos logísticos a través de su recién inaugurada joint venture con Bain Capital, CT está en plena fase de expansión de su marca de apartamentos de media estancia, Archie Living.
Este modelo de negocio consiste en la inversión en activos que luego gestiona con su propia gestora. Para ello busca comprar edificios residenciales de entre 5.000 y 10.000 metros cuadrados en Madrid, Barcelona, Lisboa y las principales capitales españolas.
