La construcción y promoción inmobiliaria supone 15% el producto interior bruto (PIB) de la provincia de Sevilla. Ahora mismo, están en marcha la construcción de 34.000 viviendas, el 40% con algún tipo de promoción pública, con capacidad para alojar a 100.000 habitantes. Su construcción supone una inversión acumulada que supera los 5.500 millones de euros.
Con esta carta de presentación se celebró Sevilla City One Metrópolis del Sur, una iniciativa público-privada para atraer inversión a la capital hispalense. La intención de los organizadores era captar inversión extranjera, inmobiliaria y de todo tipo de sectores, no como una única ciudad, sino como un área metropolitana.
«Nuestro modelo es único e irrepetible. Solo teniendo en cuenta Sevilla ciudad somos 700.000 personas, pero teniendo en cuenta toda su área metropolitana suma más de millón y medio de habitantes. Además del clima, la ciudad tiene una calidad de vida imbatible, una balanza de pagos y exportaciones positiva y somos el tercer destino por número de pernoctaciones y hoteles de cinco estrellas, lo que nos da una proyección enorme para ser la gran metrópolis del sur de Europa», señaló durante la feria José Ignacio Fernández, director territorial de la promotora Aedas Homes en Andalucía y uno de los impulsores del evento.
Zacarias Zulategui, director territorial de la promotora cotizada Insur para Andalucía Occidental, subraya otras de las virtudes de la ciudad hispalense: «La ciudad tiene una gran oferta cultural y lúdica, pero también tiene otros, como la fuerza de su parque tecnológico, el sector aeroespacial y el industrial y logístico. Hay grandes compañías, grandes proyectos y una de las poblaciones más jóvenes de toda España, con saldo migratorio positivo. Solo falta el capital».
Según un informe realizado por la organización de la feria y CaixaBank, «el área metropolitana de Sevilla cuenta ya con las condiciones de posicionamiento adecuadas para liderar un relato que favorezca la proyección de la ciudad como la principal metrópolis del sur de Europa». Desde la entidad financiera invitan a implantar «una estrategia de visibilización y notoriedad que convierta a la urbe en un ente atractivo, que despierte el interés inversor y que genere orgullo de pertenencia», que permitan levantar fondos.
Casos de éxito de atracción de capital
Insur (cotizada en bolsa como Inmobiliaria del Sur S.A.) es uno de los casos de éxito para atracción de capital en Andalucía. Esta compañía tiene una valoración bursátil que supera los 130 millones de euros. Su actividad está repartida en una rama promotora, de compra y desarrollo de suelo para hacer viviendas, y otra patrimonialista. «Somos el mayor operador de edificios de oficinas de Madrid para abajo», señala Zacarias Zulategui.
Otro de los casos de éxito es Caralca Inmobiliaria, una gestora de promociones que opera en el sur de España. Su director general, Rafael Miranda, explica: «Nosotros somos una compañía joven, nacida en 2018. Sin embargo, en estos últimos cinco años, hemos sido capaces de levantar fondos centrados en Sevilla y Andalucía por valor de 270 millones de euros, con inversores nacionales, pero también internacionales, de Egipto, Perú o Bélgica».
Sin embargo, según el directivo de Caralca, el camino no ha sido fácil: «Hay inversores que no quieren salir de Madrid o Barcelona. A los nacionales nos cuesta menos atraerlos que a los internacionales porque conocen la ciudad. Por eso, tenemos que convencerlos de que Sevilla es una metrópoli de más de un millón y medio de habitantes en la que la poca presencia de capital institucional permite tener un mayor recorrido o rentabilidad en las inversiones».
Los fondos compran viviendas en alquiler en Sevilla
Uno de los segmentos donde más están invirtiendo los fondos extranjeros en Sevilla es en la vivienda en alquiler. En Sevilla City One Metrópolis del Sur participó Olaf Steinbusch, director de adquisiciones del fondo Primevest Capital Partners. Esta gestora cerró su primera inversión en España, que fue precisamente en la ciudad del Guadalquivir: tres edificios con 125 viviendas que se van a destinar al alquiler, que Aedas Homes le entregó en enero de 2023.
También en residencial en alquiler en Sevilla están invirtiendo la promotora Vía Célere, liderada en el sur de España por José Ortiz, y el fondo de inversión norteamericano Greystar. Ambos comparten al 45% y 55% una sociedad propietaria de 2.400 inmuebles, la mayoría aún en construcción, de los cuales 419 están ubicados en la capital andaluza, además de 321 en Málaga.
