No hay duda de que la pandemia nos ha cambiado en todos los sentidos y los hábitos de compra también se han visto modificados, incluidos en el sector inmobiliario. No en vano, el hecho de que el Covid-19 nos haya obligado a estar confinados ha provocado que cambiemos nuestra concepción sobre cómo queremos vivir. Y aunque hasta ahora nuestra casa haya sido nuestro refugio ideal, la pandemia nos ha obligado a teletrabajar, a buscar espacios al aire libre, por lo que la vivienda ahora es mucho más que el sitio donde ir a dormir.
Si bien es verdad que en España en el 2020 hubo un freno en la cantidad de transacciones de propiedades de lujo que se realizaron, en 2021 dicho mercado se ha recuperado muy fuertemente y ya alcanza cifras similares a 2019, superándolas en algunas regiones. Sin embargo, hay un dato significativo en el comportamiento del mercado en nuestro país y es que el valor de las transacciones de este año ha subido un 13,3%, respecto al de hace un par de ellos, disparándose en la Comunidad de Madrid hasta un 29’49% más y en Baleares, casi un 15% más que hace dos años.
Según el informe El Nuevo Lujo elaborado por VIVA Sotheby’s International Realty, en este proceso de búsqueda de vivienda han aparecido nuevos parámetros que determinan las tendencias del sector. Los más destacados serían:
- Hogares verdes. Las marcas, los fabricantes y los vendedores de bienes y experiencias premium, desde los bolsos hasta las casas, se enfrentan a la creciente presión de los consumidores para ofrecer productos sostenibles y de origen responsable. Si hablamos del sector inmobiliario, los compradores buscan integrar una vida más ecológica en sus hogares porque son más conscientes del impacto del entorno natural en su calidad de vida. Esta conciencia ecológica influye en la consideración de casi todos los aspectos de su posible vivienda. Este cambio de mentalidad de los consumidores significa que los nuevos criterios de las viviendas tendrán que ser ecológicas y hechas a medida de estos.
- A nivel mundial, los millenials lideran la demanda de casas de alta gama. El énfasis en aspectos como la sostenibilidad se disparará con el envejecimiento de los millennials, que representan 72,1 millones de personas siendo la población adulta más numerosa a nivel mundial con unas preferencias de consumo únicas que influirán profundamente en la dirección del mercado de la vivienda de lujo. Con un alto nivel de estudios, en el ámbito tecnológico, acostumbrados a comprar por Internet y concienciados con la sociedad y el medio ambiente, los millennials, ya representan más de un tercio de las ventas de artículos de lujo.
En España, la demanda de viviendas por este tramo de población, tanto entre los compradores locales como los de segunda residencia, también está creciendo mucho. Aunque es el público a partir de los 40 años el que lleva a cabo mayores transacciones, los millennials cada vez muestran más interés y se están acercando muchísimo a la generación que le precede. - Búsqueda del bienestar. La salud y el bienestar están adquiriendo una nueva y urgente importancia debido a que la Covid-19 está cambiando los hábitos, la mentalidad e incluso los hogares de las personas en torno al trabajo. Trabajar desde cualquier lugar permitirá a la gente tomarse vacaciones más largas o quedarse en un lugar determinado durante 6 u 8 semanas. Asimismo, hay más interés por hogares que tengan dispositivos especiales como pueden ser filtradores de aire que permiten crear un entorno limpio y seguro en aquellos espacios que no cuentan con aire libre. «Una de las prioridades de los compradores es el deseo de bienestar, que se refleja, por ejemplo, en una mejora de la calidad ambiental interior y la mayoría están dispuestos a pagar más por incorporar alguna de estas prestaciones», comenta Alejandra Vanoli, directora general de VIVA Sotheby’s International Realty.
- Aire libre y comodidad. Grandes casas con jardines particulares que permitan socializar, hacer deporte y otras actividades que hasta la llegada de la pandemia se realizaban dentro de casa, son algunas de las preferencias del nuevo comprador. A esto hay que añadir la exigencia de amplias habitaciones donde se pueda compaginar en dicho espacio la zona para descansar y para trabajar.
Ponemos la lupa en el mercado español
Además de un incremento del 13% en el valor de las transacciones en este último año, hay que añadir que las operaciones de obra nueva han crecido más de un 40% respecto al año pasado, disparándose hasta un 58% en la Comunidad Valenciana, casi un 57% en la Comunidad de Madrid y un 45% en Baleares. Durante el primer trimestre de 2021 el valor medio de las transacciones tuvo la cifra más alta desde 2010 subiendo un 4’1% más que el año pasado y un 11% más que el año anterior.
Por otro lado, el precio del metro cuadrado en España también ha sufrido un aumento respecto a los anteriores, siendo los dos archipiélagos donde más se ha reflejado esta subida: mientras que en Baleares ha habido un aumento del 12% y el metro cuadrado ha pasado de valer 2.183 €en 2019 a 2.442 € este año, en Canarias se han alcanzado los 1.417 € por metro cuadrado, lo que supone un 6% más respecto al precio de hace dos años (1.340 €).
Todos estos datos ponen de manifiesto que “como la mayoría de los sectores, el mercado inmobiliario en España lo ha pasado mal durante el 2020, pero en 2021 ha conseguido recuperarse y podemos decir que hoy goza de buena salud. Si bien es un sector que sí ha visto modificado muy significativamente su modelo y los parámetros que marcan la búsqueda de vivienda. En este sentido, la sostenibilidad, los espacios al aire libre y el bienestar son las tres tendencias que para nosotros definen el Nuevo Lujo y que son requisito imprescindible para la vivienda post-pandemia. Por tanto, nuestro objetivo como agencia posicionada en el ‘top five’ de cada región geográfico donde tenemos presencia, nuestro desafío es ofrecer al cliente comprador, cualquier sea su nacionalidad como su franja de edad, el producto adecuado al nuevo escenario. Como así también asesorar al vendedor, ya sea privado o promotor, acerca de las tendencias y requerimiento del mercado.”, apunta Alejandra Vanoli, directora general de VIVA Sotheby’s International Realty.
