¿Cuál considera que es el mayor logro de Elix en sus más de 20 años de trayectoria profesional en el mercado inmobiliario español?
El principal logro de ELIX en sus más de 20 años de trayectoria ha sido su evolución desde una empresa inicialmente enfocada en pequeños proyectos de rehabilitación en Barcelona, hacia una de las gestoras independientes de inversión inmobiliaria de referencia en el mercado español con alcance en las principales ciudades del país.
En estos años, desde ELIX hemos alcanzado importantes acuerdos con otros agentes del sector que nos han permitido prosperar en un mercado competitivo y en constante cambio, entre los que destacan KKR, Allianz RE (PIMCO), AltamarCAM Partners y CBRE Investment Management. Estas alianzas han ayudado a ELIX a incrementar y consolidar su presencia en ciudades como Madrid y Barcelona, lo que ha tenido como resultado que sea una reconocida plataforma integral de inversión y gestión inmobiliaria.
¿Qué considera que distingue a Elix como una gestora independiente de inversión inmobiliaria de referencia en el mercado?
A lo largo de toda nuestra trayectoria hemos trabajado para posicionarnos como una gestora de referencia a nivel nacional a través de nuestro enfoque integral y nuestra capacidad de adaptación a las dinámicas cambiantes del mercado. Nuestra firma no solo ha demostrado una sólida capacidad en la adquisición y gestión de activos, sino que también ha destacado en sus proyectos por la innovación en el diseño y la implementación de las últimas tecnologías.
Desde ELIX trabajamos empleando siempre una visión holística y a largo plazo que nos permite brindar una estrategia personalizada para cada inversor, estableciendo un precedente de confianza y excelencia en el mercado inmobiliario español. Este enfoque integral permite a nuestra compañía ofrecer a los inversores oportunidades bien fundamentadas y gestionadas profesionalmente, maximizando así los retornos y manteniendo un alto estándar de calidad y sostenibilidad en sus
desarrollos.
¿Cuál es la misión y valor de la compañía en términos de estrategias de inversión y creación de valor para sus inversores?
Desde que Jorge Benjumeda y Jaime Lacasa fundaron ELIX en el año 2003, el principal propósito de la compañía ha sido crear valor para nuestros inversores a través de la implementación y ejecución de estrategias de inversión innovadoras con un elevado impacto social y medioambiental.
De esta forma, la misión de ELIX es generar valor duradero para sus inversores empleando estrategias de inversión inteligentes y responsables. Esta orientación estratégica nos permite no solo responder a las expectativas de rentabilidad, sino también liderar la implementación de prácticas de inversión que contribuyan al bienestar social y al desarrollo económico sostenible.
¿Cómo ayuda Elix a sus inversores en la identificación y análisis de oportunidades de inversión?
Elix, como gestor de inversiones en el sector inmobiliario, ayuda a sus inversores en la identificación y análisis de oportunidades de inversión de varias maneras importantes como realizando estudios de mercado para identificar tendencias emergentes, variaciones en las valoraciones de inmuebles, y zonas con potencial de crecimiento. Esto incluye análisis demográfico, económico y del comportamiento de los precios en el mercado inmobiliario.
Además, tenemos acceso a operaciones off market, ya que tenemos una amplia red de contactos y experiencia en el sector, por lo que podemos ofrecer acceso a oportunidades de inversión que no están disponibles para el público general.
Así mismo, al ser una compañía con una visión 360º, realizamos las Due Diligence de forma muy rigurosa y completa. Esto incluye la verificación de aspectos legales, técnicos y financieros de las propiedades, garantizando que los inversores reciban toda la información necesaria para tomar decisiones.
Y, tras la adquisición de una propiedad, podemos gestionar la propiedad en nombre de sus inversores, incluyendo la administración diaria, el mantenimiento, la renovación y la posible revalorización de las propiedades para maximizar el retorno de la inversión.
¿Qué experiencia tienen en la gestión de vehículos de inversión y qué tipos de vehículos manejan?
Como he comentado anteriormente, ELIX cuenta con más de 20 años de experiencia en el mercado inmobiliario español, por lo que hemos gestionado un amplio número vehículos de inversión de distinta tipología, aunque siempre muy enfocados en el desarrollo y la gestión de activos residenciales en áreas urbanas clave como Madrid y Barcelona.
En todos estos años, la compañía ha establecido acuerdos con diferentes agentes del sector. En 2017 creamos la socimi Elix VRS con los sponsors KKR y Altamar para invertir en edificios residenciales del centro de Madrid y Barcelona, rehabilitarlos y alquilar las viviendas. Recientemente, hemos firmado un acuerdo con CBRE Investment Management para impulsar proyectos de viviendas asequibles y sostenibles, en el que actualmente gestionamos cerca de 300 viviendas. Además, sobre este acuerdo ya hemos adquirido cuatro activos durante el año 2023, y esperamos seguir adquiriendo durante el presente año. Además, también tenemos otra estrategia con AltamarCAM, que tiene como objetivo la compra de edificios en el centro de las ciudades para acometer una rehabilitación integra para poner en el mercado más vivienda de calidad en alquiler.
Contamos con más de 750 M€bajo gestión y 1.750 unidades gestionadas.
¿Cuál es su capacidad para obtener financiación para los proyectos que gestionan?
Las condiciones macroeconómicas afectan al entorno de las financiaciones, factores como los tipos de interés, la estabilidad económica y la política monetaria impactan en la disponibilidad, el apalancamiento y el coste de la financiación.
No obstante, los fundamentales actuales del mercado inmobiliario en España son muy favorables para desarrollar nuestra actividad, y si tenemos en cuenta que la calidad y ubicación de nuestros edificios es prime, hacen que nuestros proyectos sean muy atractivos para los financiadores.
¿Cuál es su opinión sobre el papel de la mujer en el sector inmobiliario y cómo ha trabajado para promover la igualdad de género en este ámbito?
Tradicionalmente el sector inmobiliario ha contado con mayor presencia masculina, pero estamos viviendo un cambio estructural y muy significativo hacia una mayor inclusión y presencia femenina no solo en puestos intermedios, también en posiciones de liderazgo.
Bajo mi punto de vista, resulta crucial establecer referentes femeninos en roles de alta dirección para demostrar que las mujeres podemos liderar en cualquier sector. Por esta razón, creo que es esencial seguir trabajando para impulsar el papel de la mujer en aquellos escenarios donde hasta ahora su visibilidad había resultado más reducida, como son los puestos directivos.
¿Qué servicios ofrece ELIX en términos de property management y cómo los lleva a cabo?
Elix ofrece un servicio integral de gestión patrimonial que se centra en maximizar el rendimiento y la eficiencia operativa de los inmuebles. Este enfoque incluye la utilización de tecnologías avanzadas para mejorar la productividad y realizar un seguimiento continuado que asegure el correcto funcionamiento de las propiedades. Los servicios que ofrecemos abarcan la comercialización de activos del segmento living y la gestión integral de inquilinos, documentación y procesos administrativos.
¿Cómo cree que evolucionará la demanda de proyectos inmobiliarios en los próximos años?
En un sector tan dinámico como es el inmobiliario, sumado a un contexto tan convulso como en el que nos encontramos, resulta muy complicado realizar una predicción a largo plazo. En lo que respecta a los próximos meses, considero que el momento en el que se produzca una bajada de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo va a suponer un hito en el devenir del mercado inmobiliario. Este hecho puede ser lo que implique que comience a producirse un mayor movimiento en el sector.
Creo que el mercado residencial español continúa percibiéndose como atractivo entre los inversores dada la fortaleza que ha demostrado en los últimos años, pero para materializar ese interés inversor es necesario establecer un marco normativo que garantice la seguridad jurídica y promueva la colaboración público-privada para incrementar el parque de vivienda en alquiler disponible y de calidad.
